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Q.316	壁紙を張り替えた後の補修時にクロス屋が壁に目立つ傷をつけたのに「最初からなって...
壁紙を張り替えた後の補修時にクロス屋が壁に目立つ傷をつけたのに「最初からなっていた」と言って困っています。解決する何か良い方法はありますか？

A.316

壁紙を張り替えた後の補修時にクロス屋が壁に目立つ傷をつけたのに「最初からなってのベストアンサー

写真もとっていなかったのでしょうから「なってた」「なってない」で堂々巡りだと思います。どの程度の傷かわかりませんがいつ貼り替えてここにはこのような傷をつける行為はしていないしその傷は、●●を運ぶ時についたんだろう!!(ちゃんと傷はどうしてできたか研究してください)と言うしかないです。でも向こうはおカネのかかることはしたくないので「知らん存ぜぬ」で通すと思います。その場合はあきらめないといけないです。

Q.317	天井にクロスを自分で張りたい。合板プリント（木目）の上からクロスを張りたいので...
天井にクロスを自分で張りたい。合板プリント（木目）の上からクロスを張りたいのですが、板と板の継ぎ目は凹んであります。シーリングで埋めたので問題ないでしょうか？又、白の壁紙だと元の合板の色が透けて来るでしょうか？ご存知な方、アドバイスよろしくお願いします。

A.317

天井にクロスを自分で張りたい。合板プリント（木目）の上からクロスを張りたいのでのベストアンサー

＞合板プリント（木目）の上からクロスを張りたい…ラミ天にクロスを貼ると言うことでしょうか。凹み部分には硬めのパテで大雑把に処理し、硬化寸前のナマ乾き時に、余分な垂れ下がったパテをヘラでそぎ落とします。次に、やや幅広に仕上げパテを丁寧に施工します。＞白の壁紙だと元の合板の色が透けて来るでしょうか？サンゲツ、リリカラ等の有名メーカーのクロスなら、低価格の量産品でも透けることは有りません。選ぶポイントは、発泡系・無地貼りＯＫで生地が厚めのものです。薄いものや、汚れ防止機能クロスはＮＧです。※ラミ天→※参考ログ→

Q.318

内装業・リフォームに詳しい方教えてくださいアパートを経営しています。この度、退...

内装業・リフォームに詳しい方教えてくださいアパートを経営しています。この度、退室されたので、汚れた部分をきれいにしようと考えています。故障したガス給湯器の取替えと、洋間と台所の壁紙・天井をきれいにしてもらってトイレと洋間の床をきれいにしてもらいます。材料は、中等のものでお願いしました。業者の方に見積もりを出してもらったところ思っていたより高かったのですがどう思われますか？もし、高かったら違うところにも見積もりしてもらおうかと考えています。よろしくお願いいたします。洋間クロス張替え天井とも６４．９（Ｍ）単価１０００円金額６４９００円台所クロス張替え天井とも４２．３（Ｍ）単価１０００円金額４２３００円同上クロスめくり１０６（Ｍ）単価２００円金額２１４００円洋間ＣＦシート８（Ｍ）単価４０００円金額３２０００円便所ＣＦシート１，３（Ｍ）単価４０００円金額５２００円同上クロスめくり９．３（Ｍ）単価５００円金額４６５０円ガス湯沸かし器１６号１台７００００円同上取り付け費１台２００００円便器撤去および取り付け１式２００００円玄関鍵取替え１台１１０００円残材処分費１００００円諸経費３２０００円合計３５８４５０円改め計３３００００円

A.318

内装業・リフォームに詳しい方教えてくださいアパートを経営しています。この度、退のベストアンサー

町のリフォーム屋さんとしては、少し高いかも知れませんが、まぁまぁいい線ではないでしょうか？この手の質問でいつも言う事ですが、高い安いは終わって見ないと判断出来ません。この値段で簡易的なクリーニングや簡易塗装・建具補修など全ての不具合をサービスでしてくれる業者かも知れませんし、この値段で最悪の仕事・対応をされるかもしれません。相見積もりを数社からとれば、この金額よりも安い所はあるでしょう。７～９万円位安い所が見つかるかも・・・ただ、それで良かったかどうかは解りませんと言う事です。色んな業者がいますから、良し悪しを見極めるのは、あなたです！！

Q.319

引越しの際の「原状回復義務」と償却年数について引越しが決まり新居の生活にワクワ...

引越しの際の「原状回復義務」と償却年数について引越しが決まり新居の生活にワクワクしながら荷造りをしていたのですが、敷金は戻るのか？余分にいくら費用がかかるのか考え始め、ネットで「原状回復義務」について調べていくうち不安が大きくなってきました…長文を気になさらない方、ご回答ください。下記より、気になる個所を併せて質問させていただきます。入居期間は7.5～8年、間取りが3DKで喫煙者が1名います。喫煙は1室でのみですが扉を必ずしめているわけではなく、他の部屋にも煙や臭いが漏れているとは思います。クッションフロアに煙草の焦げが2～3個所。1室のみで、です。引っ越しや模様替えの際に壁紙に付けた傷が数か所…その個所は壁がえぐれるようなことはないのですが、壁紙がボソボソした感じになっています。網入ガラス2枚（上下分かれているタイプ）にヒビ。物をぶつけたような「クモの巣状」の割れではなく縦に数本ヒビが入っています。あまり使っていなかった部屋で最近まで気づかなかったのですが、ここ何年か大きな地震があったわけでもないので台風や風ひょうによるものか若しくはいわゆるガイドラインで言う構造上のもの？かと思います。お風呂場、排水溝の上あたりにカビらしき黒ずみ。毎日掃除&換気扇を回していますが、排水溝のちょうど上あたりに丸い感じの黒ずみができています。以上が退去予定の部屋の状態です。細かいところは他にもありますが、おおよそはこんなところでしょうか。今はどの賃貸物件でもそうかもしれませんが、過失などもカバーしてくれる住宅保険（火災保険）には強制的に入らされていました。クロスやクッションフロア、畳・襖は消耗品や耐久年数？の関係で当方の入居期間でいくと、総張替したとしても実費100%の費用をを借主に請求されることはないと聞きましたがどうでしょうか？煙草や家具のひっかけ跡はこちらの過失になるかと思いますが、当方が調べた情報ではクロス・クッションフロアは入居6年～であれば借主負担10%とか…当方の状況の場合、過失を全面に指摘され借主100%なのか、どちらにしても6年～の入居ということで10%なのか、はたまたその間を貸主と折り合いをつけるようになるのか…新しい生活に向け楽しく考えたいのですが、心配性で退去費用が頭から離れず安眠できません…詳しい方や、経験談などあればよろしくお願いします。最後まで読んでくださり、ありがとうございました。

A.319

引越しの際の「原状回復義務」と償却年数について引越しが決まり新居の生活にワクワのベストアンサー

●喫煙は～漏れているとは思います。＞残念ながら過失（＝入居者100％）だと思われます。●クッションフロア～1室のみで、です。＞残念ながら過失（＝入居者100％）だと思われます。●引っ越しや模様替えの際に～壁紙がボソボソした感じになっています。＞残念ながら過失（＝入居者100％）だと思われます。●網入ガラス2枚～構造上のもの？かと思います。＞自然亀裂（部屋の内気温と外気温の差、ガラスと網の温度特性の差、振動、ガラス加工の腕の善し悪し・・・などで出るそうです）でしょう。一般的には入居者免責です。●お風呂場、排水溝の上～黒ずみができています。＞入居当時からなのか、ここ最近なのかで解釈が違ってきますが、毎日掃除しているお風呂でカビが生えることはないですし、カビならカビ●ラーなどを使えば落ちますので、落ちなければかなり年季の入った汚れ（＝入居当時から）ということになるのではないかと。個人的には入居者免責ではないかと。以上がお部屋の状況に対する解釈です。で、費用うんぬんについてですが、まず、タダもしくは格安ということはあり得ないでしょう。だからと言って、一方的に「もったいないから払いたくない」「うちは悪くない」「ガイドラインではこうだから・・・」となりますと、相手も「ふざけるな」「契約書ではこうだろう」とかになってしまい、落ち着くところが見つからず、最終的には裁判所やら弁護士やらが絡むようになり、お互い疲弊する羽目になるでしょう。反対に、素直に言われるがままにしていますと結構な金額を請求されると思われます。考え方の一例ですが。入居者負担100％の原因は故意ではなく過失です。また、住んでから半年～１年ならともかく、７～８年も住んでいれば何処かしらに通常損耗も出てきますし、この場合の通常損耗なら基本的には入居者負担はゼロにしてもいいはずです（ヘンな言い方ですが、入居者の過失がなければ大家さんの１００％負担もあり得たわけです）。使用法に悪質性があったわけではないですし（ですよね？）、長く住まわれていたわけですし、過失のおかげで大家さんの負担を軽くしてあげたわけです（ん？）から、そのへんを考慮して過失の部分については負担は折半にしていただく、とか。要は、一歩引いて「元々掛かる費用が少しでも軽減できればいいか」という気持ちで協議をしていただければ、相手も一歩引いてくれるはずです。その結果、お互いの着地点が見つかって一件落着になるのではないかと思うのですがいかがでしょう。あとは、言い回しでしょうか。一歩引いたつもりが恩着せがましく聞えると台無しですので。「払うものは払うけど、長く住んでいたので少しは安くしてね」ということで。長文失礼しました。

Q.320

敷金の返還について。同様の質問を閲覧しましたが、自分の場合はどうなのかわからな...

敷金の返還について。同様の質問を閲覧しましたが、自分の場合はどうなのかわからないので質問させてください。4年住んでいた賃貸マンションを引っ越しました。新築で敷金は64000円、礼金も同額でした。立退きの見積もりではエアコンクリーニング10000円フローリング補修25000円ソフト巾木張り替え1800円クロス修繕10000円ルームクリーニング17000円このように見積もりを受けています。消費税を足せば追い金が数千円かかるようです。賃借契約書に「ルームクリーニング」については明記はありません。フローリング修繕はソファの色が色移りしていたので、その料金のようです。壁紙はタバコのヤニとソファの色がついていました。タバコは吸ってたし、フローリングの色と言われると何とも言えませんでした。敷金なんだし返ってくるか・・と安易に考えていたばかりにショックです。相場がわからないので妥当かどうかの判断を頂ければ幸いです。

A.320	敷金の返還について。同様の質問を閲覧しましたが、自分の場合はどうなのかわからなのベストアンサー
うーん、そこまでおかしな額では無いかと思います。タバコを吸っていたのならクリーニングは必要かと思います。まあ敷金を超える分はオマケして下さいってくらいが落とし所かと思います。

　　

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