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Q.281

住宅版エコポイントについて、会社側の対応の仕方ちっさいリフォーム会社をしており...

住宅版エコポイントについて、会社側の対応の仕方ちっさいリフォーム会社をしております。首都圏の分譲マンションが一番多いのですが、会社側からお客さんへの対応の仕方、マニュアルなどはないのでしょうか？ちょくちょく探していたのですが、立場的にお客さん側への情報が多く、見つかりません。2重サッシだの断熱だの、「こんなリフォームをしましたよ」という証明みたいなものを会社側からやはり提示しないと出来ないはずだと思うのですが…また、リフォーム会社として、家電屋さんのように資料を全て用意してあげて「ここにこんな風に書いて送ってください」的な感じにおぜん立てしてあげないといけないと思うのですが、そういうマニュアルなどを確認できる（または資料をそろえられる）ＨＰなり場所なりをご享受頂けませんでしょうか…？なにとぞお願いします！！

A.281

住宅版エコポイントについて、会社側の対応の仕方ちっさいリフォーム会社をしておりのベストアンサー

申請書については、それほど難しいものではないと思います。国土交通省ホームページは下記
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000017.html#(4）下記参照１．メーカーが発行する性能証明書（製品型番、製造番号及び大きさが付されたもの）★２．工事施工者が発行する工事証明書（工事施工者の名称、住所、建設業許可番号（許可業者の場合）、工事期間、工事内容等を記載）★３．工事施工者が発行する領収書の写し４．工事現場写真（工事後に窓ごとに撮影※２）５．申請者の本人確認書類（健康保険証、運転免許証の写し等）６．（代理申請を行う場合）代理申請者の本人確認書類（健康保険証、運転免許証の写し等）※１ガラス及び内窓については、出荷時に原則として製品に性能証明書が添付されています。在庫品等で性能証明書が添付されていないものについては、工事施工者が必要書類をメーカーに郵送することにより、性能証明書が発行されます。※２ガラス交換又は内窓設置を行った窓ごとに、当該窓全体が写るように撮影されたもの。（ガラス交換又は内窓設置を行った全ての窓の写真が必要です。）だだし、お客さんにとっては、どんな効果があるのか、仕上がりがどんなイメージかわかりにくいと思います。そのあたりを説明してあげてください。こちらを参考にしてください。メルマガ貴方の住宅に対する安心と安全、快適、安らぎを無料で差し上げます。
http://www.mag2.com/m/0001020643.htmlブログ新築・リフォーム・マンション・1戸建て・注文住宅、幸せになる住まい土地相談室
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Q.282

住宅ローンに組み込めるリフォーム代について教えてください。住宅ローンの中に組み...

住宅ローンに組み込めるリフォーム代について教えてください。住宅ローンの中に組み込めるリフォーム代の仕組みを教えてください。築13年の中古住宅を購入しました。下記の見積もりの中のリフォーム代以外の部分を不動産屋さんが見積もりしてくださいましたが売主さんとの契約ができましたので銀行へのローン申請をします。最初は考えていなかったのですがいくつかリフォームしなければならない箇所がみつかりましたので下記明細の通り200万のリフォーム代が必要となったのですが、リフォームとゆうのは、銀行審査の段階でははっきり言ってするかどうかもわからないものであるのに業者さんからの見積もり程度のもので、リフォーム代も認められるのでしょうか？？当方自己資金がありませんので、諸費用も全てローンするのですが、リフォーム代もできれば金利の安い住宅ローンに組み込みたいと思っています。どなたか銀行審査にお詳しい方、アドバイスお願い致します。★不動産屋さんからの見積もり★物件価格￥15,000,000仲介手数料￥510,000仲介手数料消費税￥25,500登記費用￥350,000火災保険￥600,000事務手数料￥52,500印紙代￥21,000契約書印紙代￥15,000リフォーム代￥200,000 （鍵交換代とハウスクリーニング代のみ）以上の通りで不動産屋さんは銀行に仮申請をしているのですが、必要になったリフォームは下記の通りです。★リフォーム代★70万カーポート代（今のままでは車が入らない為）100万浴室代（使えなくはないが、新しいものにかえたい為）10万ハウスクリーニング代10万鍵交換代10万古い門扉撤去、新しいものの取付代（コンクリートが欠けていたり、門がしまりにくかったりする為）以上の通りです。本当はリビングと玄関の床もリフォームしたいのですが今のところ金額がわかりませんのでとりあえず上記のリフォーム代だけとして考えてみます。上記の内容で銀行のローンの中で認められない点、または認められるにはどうすればいいのかやリフォーム代として住宅ローンに組み込める限界の額などお教え頂ければと思います。どうぞ宜しくお願いいたします！

A.282

住宅ローンに組み込めるリフォーム代について教えてください。住宅ローンの中に組みのベストアンサー

現在の住宅ローンは契約書を重要視します。契約書の売買代金が基本となりますのでリフォーム代を含めた金額の売買契約書があれば良いです。おそらく、中古の物件を購入して別紙の見積書でリフォーム代、諸費用全額は非常に厳しいと思います。それにしても諸費用もほとんどローンで組まれるのですか？よく、売主さんが承諾してくれましたね。○築１３年の中古で火災保険の６０万円ってなんですかぁ？金融機関の事務手数料が52500円てことは都市銀行ではなくて、信用金庫かマイナーな銀行ですか？信用金庫の場合は仕事の内容によっては地元密着型で、リフォーム代も融資してくれるケースもありますが、住宅ローンと同じ金利とはいかないでしょう。取り扱っている不動産業者も結構強引ですね。購入者の年収が結構高いから頑張っているのでしょうかねえ。

Q.283

仕事に対してやる気というか、どう行動してよいかわからなくなってきました。現在48...

仕事に対してやる気というか、どう行動してよいかわからなくなってきました。現在48歳、4年前に22年勤めた会社を自己退職し、その後転職を繰り返し、3度目の転職で現在の会社(社員3名)に勤めて営業をやっています。不動産とリフォームの営業ですが、社長や他の社員は前に勤務していたハウスメーカー時代の顧客や会社を立ち上げてからの客や紹介、不動産会社からの工事の依頼等で忙しくしています。私は中途で入社(社長と前職時代から付き合いがあった）したのですが顧客はもちろん当てもありませんでした。顧客を見つける方法は主に電話や飛び込み営業ということになりますが、正直実績がついてきません。やらなきゃならない、なんとかしなきゃならないと気持ちはあせっているのに行動が伴いません。自分がやってきた営業スタイルや考え方が社長と違っていて教えられる面は多々あります。じゃそのやり方をやればとか、こうしてみたら？と教えてくれるのですが、それを素直にやれないでいます。やらなきゃならないとおもって行動しても結果は出ない。なんでやらないのか、なんで出来ないのか、自分でも良くわかりません。社長や他の社員になんで言ったことが出来ないの？やらない理由は何？と聞かれても明確な答えがなく自分でもわからない、と答えると、やる気がないんだろ？と言われますが、決してやる気がないわけじゃないんです。やらなきゃならない、言われたことはやらなきゃならないという気持ちでいるんですが、なぜか一歩外とに出ると、どうしよう、どうしたらうまくできるかな、今日はどうしたら注文取れるかな、と考えてばかりで先に進みません。今日は何を目標にするか、どんな行動をするか毎朝発表するのですが、その通り動けたことがありません。目標も達成できない時もあり、そんな時は会社に戻りたくないし、戻ってもまた電話営業しなきゃならないのかと思うと憂鬱になります。でもやらなきゃならないという気持ちはあり、どうやったらうまくお客さんをこちらに向かせれるかとか、どうやって会話をしたらうまくいくかな、と考えるのですが結局は言葉がうまく出てこなく、いつもとおんなじトークになってしまい、社長からは全然変わってない、もっと自分を変えなきゃダメだ、といわれます。たの社員からも今日は昨日とどう自分を変えたの？といわれても答えられず（変えようと思っても変わってないと自覚してる）そんなんじゃいつまでたっても同じじゃない？と責められる毎日です。最近、会社に行くのがつらいです。先日も体調が悪いといって休み、早退もしました。人には危機感がないからだ、と言われますが、内心は焦ってます。つらいです。

A.283

仕事に対してやる気というか、どう行動してよいかわからなくなってきました。現在48 のベストアンサー

この時期、新規開拓はものすごく厳しいです。私もその１人。飛び込みや電話でアポとり等してますが、結果に結びつきません。素直にやれないというのは、自分の中でどこか納得できないってところがあるのではないでしょうか？４８歳ならば、いろいろと経験豊富なのだと思います。だから余計にアドバイスを受け入れられないのでは？私も辞めた方が良いと思います。なぜ自己退職したのかわかりませんが、可能ならば２２年勤めた会社に再雇用という形で戻ってみては？

Q.284

仕事に対してやる気というか、どう行動してよいかわからなくなってきました。現在48...

A.284	仕事に対してやる気というか、どう行動してよいかわからなくなってきました。現在48 のベストアンサー
２２年つとめたところをやめるときにある程度覚悟はあった？変えたりする内容はもっと小さくて良いのかも、ネクタイをかえたとか、靴ひもの結び変えたとか＾＾まぁぼちぼち行くしかないですねｗ

Q.285

築24年の物件のリフォーム中古物件（鉄骨造２階建て、５LDK）で気になる家がありま...

築24年の物件のリフォーム中古物件（鉄骨造２階建て、５LDK）で気になる家があります。間取りが気に入っているので、リフォームして住みたいと思っています。・全クロス貼り替え・水回り（キッチン、お風呂、トイレ）は総入れ替え・耐震補強お金に余裕があれば外壁も変えたいと思っています。これ以外にリフォームするべきところや注意点はありますか？？

A.285

築24年の物件のリフォーム中古物件（鉄骨造２階建て、５LDK）で気になる家がありまのベストアンサー

相見積もりは、必ず行う。業者を決める前に口コミや批評を検索する。ベランダ防水屋根のチェック（陸屋根であれば防水）玄関鍵交換クロスを張替えするのであれば、コンセントとかスイッチの移動や増設が簡単にできるので家具配置をイメージして下さい。でも、耐震補強はやればやるほどお金がかかります。（よく相談して範囲を決めてください）

　　

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